Что нужно знать при покупке квартиры, где сделан ремонт

Приобретая недвижимость, в частности квартиру, где был сделан ремонт, нужно уточнить некоторые нюансы у продавца. Первым делом вам нужно выяснить, если он проводил ремонт и переносил стены, есть ли согласование на перепланировку. В настоящее время по закону любая перепланировка с несущими конструкциями требует официального подтверждения в Росреестре.

Как уточнить вопросы перепланировки

Если продавец делал перепланировку недвижимости, то он должен иметь новый кадастровый план. Процедура перепланировки жилья требует выполнения ряда технических и организационных мероприятий. Владелец недвижимости должен был получить от местных властей разрешение на осуществление перепланировки. Специалисты Роскадастра в частности кадастровые инженера, должны были проверить соответствие жилья новым техническим регламентам, где кадастровый план должен быть разработан в соответствии с полученным согласованием о перепланировке.

Как можно проверить сведения по перепланировке в кадастровой выписке

В выписке из ЕГРН должна присутствовать только новая техническая схема недвижимости. Кадастровый план старого образца хранится в базе данных Росреестра и в выписке указываются документы и реквизиты, на основании которых внесена запись по перепланировке недвижимости.

В разделе №3 настоящей выписки должен быть только новый кадастровый план. Отсутствие нового технического плана не даёт никакого права продавать квартиру прежнему владельцу. Если вы приобретаете недвижимость, и у вас выявится момент несоответствия технического плана, то могут быть тяжёлые последствия. Как правило, суд может даже аннулировать сделку и заставить прежнего владельца квартиры привести стены в то состояние, которое указано в действующем кадастровом плане.

Кроме этого, прежний собственник может быть подвергнут административному наказанию. В случае выявление серьёзных проблем для несущих конструкций здания, Роспотребнадзор может инициировать о возбуждении уголовного наказания для фактического собственника недвижимости.

Таким образом, покупая квартиру после ремонта, внимательно проверяйте соответствие технического плана недвижимости с реальным состоянием дел. Получить выписку из кадастра может как продавец квартиры, так и покупатель, который является заинтересованной стороной сделки. При оформлении запроса на выписку взимается государственная пошлина.